天津鼓勵購買公產房 五種情形不能出售
http://www.rbtblr.live房訊網2019-11-5 10:04:40
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[提要]天津市住房城鄉建設委印發《天津市直管公產房屋管理辦法》(簡稱“《辦法》”),對直管公產房屋的租賃、使用、修繕、出售以及監督管理等活動提出具體規定。

  日前,為進一步規范直管公產房屋管理,切實維護直管公產房屋權利人的合法權益,天津市住房城鄉建設委印發《天津市直管公產房屋管理辦法》(簡稱“《辦法》”),對直管公產房屋的租賃、使用、修繕、出售以及監督管理等活動提出具體規定。

  鼓勵出售公產住宅和非住宅房屋

  據了解,我市曾于2014年制定實施直管公產房屋管理辦法,該辦法于今年到期。此次新出臺的《辦法》,針對直管公產房屋的權屬管理、租賃管理、維修管理等方面提出具體規定。根據《辦法》,直管公產房屋是指不動產權利人登記為市人民政府,由市住房城鄉建設行政主管部門代表市人民政府進行管理的住宅和非住宅房屋,黨政機關辦公用房、保障性住房除外。《辦法》明確,鼓勵承租人購買所承租的直管公產住宅房屋。經市住房城鄉建設行政主管部門審核并報市人民政府同意,直管公產非住宅房屋可以向承租人出售。出售的直管公產非住宅房屋應當進行房地產市場評估,承租人應當與直管公產房屋管理單位簽訂出售協議。出售的直管公產非住宅房屋土地使用權為劃撥方式取得的,承租人應當按照國家和我市有關規定辦理土地使用權出讓手續。

  五類情形公產房不得出售

  《辦法》規定,有下列情形之一的,直管公產房屋不得出售,包括房屋使用權有爭議的、經鑒定屬于危險房屋的、征收決定范圍內的、屬于非成套或者成套伙用住宅房屋的,以及國家和我市規定禁止出售的其他情形。直管公產房屋的出售收入、房屋征收補償收入等資金應當專項使用,并接受財政、審計部門的監督。

  承租人承租直管公產房屋時,應當與直管公產房屋管理單位簽訂租賃合同。承租人遲延支付租金的,應當按照租賃合同的約定承擔違約責任。直管公產住宅房屋租金標準由市價格主管部門會同市住房城鄉建設行政主管部門制定和調整,報市人民政府批準后公布實施。直管公產非住宅房屋租金標準由市住房城鄉建設行政主管部門制定和調整,報市人民政府批準后公布實施。醫院、學校、幼兒園、文化和體育場館等公益性單位承租直管公產非住宅房屋的,經市住房城鄉建設行政主管部門同意,可以采取保管自修方式。保管自修房屋承租人應當與直管公產房屋管理單位簽訂保管自修房屋租賃合同,明確所承擔的房屋管理、使用、安全主體責任。

  八類情形不得轉讓使用權或變更承租人

  有下列情形之一的,直管公產房屋不得轉讓使用權或者變更承租人,包括未依法簽訂租賃合同的;房屋使用權有爭議的;承租人拖欠房屋租金的;承租人擅自拆改房屋結構的;在屋頂、露臺、挑檐或者利用房屋外墻懸空搭建建筑物、構筑物的;成套獨用住宅房屋變為成套伙用住宅房屋的;申請受讓或者承租的個人沒有我市常住居民戶口的以及國家和我市規定不得轉讓使用權或者變更承租人的其他情形。

    來源:北方網

編輯:wangdc

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