長沙有多家長租公寓運營企業,小心踩雷
http://www.rbtblr.live房訊網2019-11-6 10:10:00
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[提要]“您的房子介意不介意租給我們代理啊?”最近打算出租自家住房的廖女士已接到10多個電話,但打來電話的不是租客,而是專門做長租公寓的企業。

  “您的房子介意不介意租給我們代理啊?”最近打算出租自家住房的廖女士已接到10多個電話,但打來電話的不是租客,而是專門做長租公寓的企業。面對自己找上門來的“代理”,像廖女士這樣手握房源的房東面臨一個選擇:租給個人,還是租給“代理”?日前,記者調查發現,如今長沙已有多家長租公寓運營公司,現階段“搶奪房源”的競爭局面十分激烈。而作為消費者,在選擇長租公寓時一方面可以更加便捷,另一方面也被“租金貸”等所困擾。

  現狀 長租公寓市場迅速發展,“暴雷”頻現

  作為房東,如果有人自愿來代理房源,不但可以省心出租,還能得到比較誘人的租金收入,誰會不心動呢?廖女士告訴記者,她最終并沒有把房子交給長租公寓公司,而是租給了在附近做生意的一家外地人。“雖然租金每月少了幾百元,但心里踏實。”廖女士之所以不放心做“撒手掌柜”,原因就在于耳邊時常傳來的長租公寓“暴雷”事件。

  記者梳理發現,最近兩年因“經營不善”“資金鏈斷裂”甚至“攜款跑路”等而倒下的長租公寓企業有20余家。其中,2018年最為集中,除了湖南本土成長起來的長沙咖啡貓公寓、長沙優租客之外,還有好租好住、杭州鼎家公寓、石家莊眾客驛家、北京小家聯行、深圳魚悅公寓等。最近幾個月,上海的寓見公寓、南京的玉恒公寓、杭州的樂伽公寓、蘇州的樂棧公寓等又紛紛傳來不幸的消息。

  “為擴張市場,采用了高價收房,低價出租的模式,擴張的資金源是一次性收取租客半年或一年的租金。這種高進低出的模式,最終毀滅了自己,害苦了大批房東和租客。”一位業內人士表示,這幾乎是長租公寓領域內所有遭遇“崩盤”企業共同的特征。利用互聯網+思維改造傳統房屋出租市場,本是為租房市場再添活力,不過卻因與金融機構合作,并利用業主信息貸款并將其中部分資金為我所用,為日后事發埋下諸多隱患。

  遭遇 租戶押金退不了,房東租金打水漂

  曾經遭遇“咖啡貓公寓”事件的田先生至今記憶猶新。2018年8月,把房子交給“咖啡貓公寓”的不少長沙市民突然集體發現,已經數月沒有收到租金了。田先生說,后來人們在公司門口張貼的一紙聲明上看到,對于業主最為關心的返租、返押金等問題,該公司稱“確實由于資金周轉問題,不得不失信于您……沒辦法給您準確的解決時間……”。

  租戶押金退不了,房東租金打水漂,一石激起千層浪。田先生說,現在咖啡貓公寓維權群里還時不時有新成員加入。

  據了解,“咖啡貓公寓”是咖啡貓集團子公司湖南咖啡貓網絡科技有限公司旗下長租公寓品牌。自稱是從開發商處獲取閑置房源,面向業主的一站式托管的房屋裝修、租賃、運營管理的物業服務商,面向租客的輕時尚互聯網O2O長租公寓運營商。咖啡貓公寓為了進一步搶占市場份額進行融資,2017年起與天宸匯力商業保理(深圳)有限公司合作,也正是因為這種融資手段導致資金鏈斷裂,出現無法返租、返押金等問題。

  如今,“咖啡貓公寓”相關糾紛問題已經進入司法程序解決,但這一在長沙租房領域鬧得沸沸揚揚的“暴雷”事件,著實讓手頭有房源的房東和準備租房的租客心里緊繃了一根弦:會不會是個“圈套”?

  我愛我家原副總裁胡景輝認為,從現在到明年春節期間,長租公寓的問題可能會大爆發,后續的問題可能會更嚴重。企業采取租金貸的方式進行擴張,首先反映出企業的自有資金不足,其次就是企業融資渠道不暢通。

  “這就反映出一個問題,現在長租公寓市場魚龍混雜,門檻太低。利用租金貸形成資金沉淀來擴張,本身沒有什么問題,但是要告知租客,征求租客的意見,是否需要用租金貸的方式來支付租金。之前做過一個調研,需要租金貸的人只有30%,每10個人里只有3個人需要租金貸,絕大部分人是不需要租金貸的。現在的問題是,第一剝奪了租客的知情權,第二剝奪了租客的選擇權。強行讓租客用租金貸的方式支付房租,已經涉嫌金融詐騙了。”

  此種情況下,租客該如何維護合法權益?郭韌認為,在租客未與中介機構解除房屋租賃合同的情況下,房東無權要求租客搬離租賃的房子,如遇房東騷擾或暴力中介,應及時報警,保護自身安全。在協商無法解決上述問題的情況下,租客可以向所在小區的物業、居委會、12345市民服務熱線電話進行投訴,或者向當地的房地產主管部門、公安機關、消費者協會、房地產中介行業組織投訴舉報。也可以委托律師發送律師函,予以威懾,或考慮請律師起訴至法院請求中介機構返還相應的租金。

  郭韌還表示,如租客與中介機構解除租賃合同,應與中介機構確認一并解除貸款合同,以防止出現房屋租賃合同已經解除還要繼續支付每月貸款的不利情形。如租客試圖與中介機構解除合同,應慎重與中介機構確認押金及租金返還問題,辦理退租業務時要注意保留相應的證據材料以維護自己的權益。

來源:長沙晚報

編輯:koko

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