長租公寓動蕩期,看好寓如何平穩穿越
http://www.rbtblr.live房訊網2019-11-5 16:15:00
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[提要]11月5日,北京洋橋服務公寓正式開業,這也是好寓在北京的首個服務式公寓產品。

  引言

  11月5日,北京洋橋服務公寓正式開業,這也是好寓在北京的首個服務式公寓產品。

  本次開業的好寓洋橋服務公寓位處北京南三環優質商圈,緊鄰地鐵,交通尤為便捷,是出行人群最佳的選擇。好寓作為康橋集團旗下的長租品牌,在本次洋橋店的打造中也保持了康橋一貫對居住品質的追求,從產品細節入手,精心打磨,同時又憑借其專業及前瞻性的眼光洞察客戶潛在需求,為商務人士及出游家庭提供優質的居家體驗。

  好寓北京洋橋服務公寓

  近年長租公寓市場發展勢頭強勁,但從2018年初開始,長租公寓爆倉事件就開始頻頻發生,十余家長租公寓企業因資金鏈斷裂相繼停業,行業前景引發質疑。而就在此時好寓首店開業,康橋租賃住宅布局計劃也如期啟幕。

  好寓為何選擇此時入局?在風險頻生的市場環境中又將如何生存?本文將全面剖析好寓布局戰略,看好寓是如何以其獨特的步調穿越行業動蕩期。

  不冒進

  低調入局,穩步推進

  好寓不同于萬科、旭輝進入租賃市場時的高調,而是選擇了穩扎穩打的發展模式,以專業的運營團隊為依托,整合優勢資源,制定戰略,穩步推進好寓全國布局。

  雖然自2018年開始長租公寓惡性事件頻發,甲醛、租金貸等行業問題不斷,但從國家頂層設計來看,“租購同權”依舊作為重要國策發揮著作用,人口流向目標的也仍是一二線核心城市。據統計,目前整個租賃市場的規模大約為1.2萬億,且每年正以10%-12%的增速擴張,預計到2030年整個市場容量將達到4.6萬億,市場需求依舊強勁,而好寓對于這個萬億級的長租市場也充滿了期待。

  好寓全國布局好寓作為康橋集團租賃住宅布局的踐行者,2018年先后進駐北京、上海、南京、西安、成都、鄭州等一線和重點二線城市,今年又先后布局廣州、深圳,打開了華南長租市場。此次好寓北京洋橋服務公寓的開業也再次印證了好寓深耕租賃市場的決心。

  重運營

  “輕重”合圍,助力存量時代

  好寓作為百強地產企業康橋集團旗下的長租公寓品牌,業務范圍涉及租賃型公寓、租客服務、資產運營、資產管理等多個方面,在以重資產項目為主的同時,也在持續探索著輕資產的運營管理。

  好寓除通過收購、合作開發獲得自持物業外,還將采用包租、托管甚至加盟等方式與合作方共同經營輸出資產管理服務,促使好寓“獨立、愛、溫暖、求知”的品牌調性與加盟商的靈活性、自主性的特點相結合,以實現品牌價值的提升。

  好寓業務合作模式

  好寓首店鄭州康橋花園店原本為康橋集團閑置物業,經裝修改造后作為長租公寓被投入市場,開業一周出租率達到100%,實現存量物業的有效轉化。無獨有偶,好寓旗下另一輕資產項目北京十里河店前身為一座破敗的倉庫,因其地理位置較好,好寓對其進行包租改造,項目落成后,租金剪刀差增長顯著,物業價值得到了質的提升。

  閑置資產的轉化、租金收益的提升離不開前期物業的獲取,但長租公寓的存活卻更依賴于后期的運營。好寓在運營實踐中打造出了一套完整的運營管理系統,本次開業的好寓北京洋橋項目未來將由專業的運營團隊依托場景化、可視化的SOP運營管理系統為租戶提供優質的產品及服務。與此同時,為響應國家“加快多元主體供給、租購并舉”的號召,好寓著眼于青年群體租房需求,通過改造老舊閑置物業獲取租金剪刀差的盈利模式以及強大的運營系統支撐,均成為好寓在長租公寓市場的競爭的籌碼。而好寓在拓寬租賃住房供給渠道的同時,也盤活了存量房資源,為緩解庫存壓力增加了一條道路。

  重品質

  三大產品線助推品質升級好寓作為一家有態度的社區服務商,將“遇見更好的自己”的品牌理念融入產品與服務,深度挖掘租客的多維生活需求,提升租房體驗,讓每一個租客都能在理想的生活環境內實現自我價值。經過兩年的摸索,好寓又將高端科技和先進的運營管理模式應用到“有溫度的社區”的打造中,立志為都市青年租房群體提供一種精裝多元化、家電智能化、社交互動化、線上交互化的全新租住生活方式。

  為了打造出能夠貼合青年租客們的租住多元化需求,好寓招納各行人才利用其專業優勢對租賃群體進行精準劃分,同時細化對標產品線,目前已打造出三條產品線,分別為:服務公寓、國際青年社區和理想家。

  產品線一好寓服務公寓定位精英圈層,以酒店式服務節約租客時間成本,依托高品質要求、嚴苛的服務標準,打造精英圈層社交圈,引領都市品質生活。產品線二好寓國際青年社區聚焦都市白領精神需求,充分利用公共空間舉辦文化活動,打造高素質社群文化,為工作了3年以上的青年群體提供一個分享交流、共同成長的空間。產品線三好寓理想家是一個融合集體歸屬管和定制化服務的多元社區,通過集中式的宿舍管理,以專業的流程制度和健全的安保消防體系,幫助政府解決住房壓力,幫助剛入社會又遠離家鄉的年輕人找到歸屬感與認同感,進一步創造自我實現社會價值。

  本次開業的好寓北京洋橋店即是一座應用了服務公寓產品線,憑借其城市核心、優質商圈等地緣優勢,為城市中精英階層打造的商務社區。好寓根據租戶群體的需求,為洋橋服務公寓目配備了120㎡住客休閑廊、專業健身房、無人超市等場所,為租客提供了一個社交、健身、消費的空間。此外,店內管家還將24小時待命,響應租客需求,為租客提供極致的貼心服務。

  結語

  縱觀近三年我國租賃市場的發展情勢,從2017年開始的“野蠻生長”到2018年的“暴雷”頻發,租賃市場的發展經歷了多番波折,而如今租賃住宅市場似是已經進入了冷靜期,企業大規模擴張的熱情逐漸消退,成本壓力、收益率壓力、運營缺口等問題卻相繼顯露。

  好寓屏蔽掉外界混亂的聲音,根據自己的發展節奏穩扎穩打,實踐“輕重結合”的運營管理模式,以為租客提供集個性化、智能化、社交化的全新租住生活方式己任,助力行業健康發展。因此,我們也更加看好好寓的發展前景,期待它能在險阻叢生的租賃市場中,走出一條自己的康莊大道。

來源:和訊名家

編輯:wanghao

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