公寓行業十月報告—國內長租公寓企業赴美IPO熱潮
http://www.rbtblr.live房訊網2019-11-8 13:21:00
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[提要]同策研究院聯合公寓最前研針對中國公寓租賃行業市場參與主體、市場動態、發展趨勢及格局、資產證券化等方面展開前瞻性深入研究,共同推動住房租賃和公寓產業健康有序可持續發展。

  公寓行業十月報告

  同策研究院&公寓最前線

  聯合發布

  以下為報告簡報

  同策研究院聯合公寓最前研針對中國公寓租賃行業市場參與主體、市場動態、發展趨勢及格局、資產證券化等方面展開前瞻性深入研究,共同推動住房租賃和公寓產業健康有序可持續發展。

  ①公寓要聞NEWS

  公寓新政方面

  北京:出臺租賃住房發布規范,違規3次以上房源發布將受限

  ▲據北京市住建委消息,為規范住房租賃市場秩序,維護租賃當事人合法權益,在6月26日-7月2日向社會公開征求意見的基礎上,北京市住房和城鄉建設委員會會同市市場監督管理局、市互聯網信息辦公室、市通信管理局、市公安局正式出臺《關于規范互聯網發布本市住房租賃信息的通知》。

  上海:N+1政策延至2024年,長租公寓示范效應再升級

  ▲上海市房屋管理局印發了《關于進一步規范本市住房租賃企業代理經租房屋行為的通知》,該《通知》于2019年10月1日起開始施行,有效期5年,明確“單套住房內客廳(起居室)使用面積在12平方米以上,且按本市代理經租企業房源信息雙記載相關要求報備的,可以且僅可隔斷出一間房間出租供人員居住”。《通知》還對隔斷材料、消防安全等方面提出了更高的標準,明確實施“代理經租”“N+1”模式的具體要求。

  合肥:個人出租自有住房3年零稅費

  ▲作為全國首批住房租賃試點城市,合肥市近日出臺最新住房租賃獎補政策,個人出租自有住房3年內按綜合征收率0%征收,3年后按綜合征收率1%征收。

  深圳:首批穩租金商品房入市,房租年漲跌不超5%

  ▲10月14日,深圳房地產交易中心官網發布了《關于塘朗城廣場穩租金商品房項目公開租賃有關事宜的通告》,房源為南山區塘朗城廣場的248套帶裝修商務公寓,首批基準租金標準暫為110元/月•平方米,定于10月15日上午10時開始線上租賃申請工作。

  北京:京版《住宅設計規范》征求意見稿公布,住宅層高不小于2.8米

  ▲“目前本市大部分住宅的廚房設置都是豎向排氣道,排氣道首層至頂層貫通,住戶安裝的排油煙機的排氣管道接至豎向排氣道中,由于豎向排氣道層層相通,因此經常出現廚房串味兒的情況,一家做尖椒炒肉絲,樓上樓下鄰居都嗆得直咳嗽。”10月21日,北京市規劃和自然資源委員會在官網公布了北京市地方標準《住宅設計規范》征求意見稿(簡稱京版《規范》),有效解決了做飯串味兒的問題。

  德國柏林:宣布租房新規,未來5年內禁止租金上漲:個人出租自有住房3年零稅費

  ▲德國聯邦統計局的最新報告顯示,德國超過一半家庭支付的房租,超過其家庭純收入的1/3。由于近年來房租大幅上漲,引發民眾上街抗議。為此,柏林市政府上周做出決定,禁止房東未來5年內漲房租。德國一直是發達國家中住房制度穩健的國家,擁有眾多租房群體,主要由于嚴格的稅收制度限制,而出租房屋則可以減免稅收。

  各地公寓新政速覽

  福州:中央下達8億元,支持福州發展住房租賃市場

  北京:通州發布“通八條”對貢獻突出企業給予人才租賃住房等支持

  濟南:專項整治住房租賃中介機構亂象,6種不良行為將記入信用檔案

  浙江桐鄉:新居民可用積分申請住房租賃補貼

  山東泰安:發布2019年關于調整和規范公共租賃住房保障的相關政策

  濟南:租賃住房補貼新政下月實施新就業本科生每月可領700元

  鄭州:出臺租賃中介機構亂象整治方案,已全面進入組織檢查階段

  土地動態方面

  本月全國共有四宗包含租賃住房的相關土地成交。本月僅有一宗純租賃住房用地在上海成交。此外,有三宗含有租賃用地部分的綜合用地成交,上海、杭州、西安各一宗。

  企業動態方面

  10月部分公寓企業進行戰略合作。蛋殼公寓與立邦達成戰略合作,打造綠色租住環境再迎“重量級”伙伴。

  △10月14日,國內領先的互聯網長租公寓運營商蛋殼公寓與國際知名涂料品牌立邦在北京達成戰略合作。同時,在簽約儀式上,雙方首次對外發布了針對長租公寓共同研發的高品質環保涂料“凈味PRO內墻乳膠漆-DK01”。蛋殼公寓迎來立邦這個重量級合作伙伴,標志著其在“住蛋殼公寓、享新鮮空氣”的戰略部署下,繼行業內首創“智能新風系統”、攜手板材行業知名品牌“吉林森工”之后,為從源頭保障健康租住環境實施又一重大舉措。

  10月兩家公寓相繼赴美上市。青客公寓將于11月5日納斯達克掛牌,募資約1億美元。青客公寓掛牌首日上漲3.76%先于蛋殼、自如成長租公寓海外第一股。

  蛋殼公寓正式遞交赴美IPO招股書,2019年前三季度營收50億元;房多多正式向美國SEC遞交上市招股書。

  10月市場熱點不斷。鄭州悅如公寓轉手,大量租戶交了房租被攆;蛋殼公寓政策高壓下出租房內仍打隔斷,遭處罰;長租公寓爆雷,喔客公寓引入駐家對接處理后續事宜;廣州港澳青年之家零租金歡迎港澳創客回“家”。

  ②國內租賃數據DATA

  2019年10月,城市整租房日均需求環比存在不同變化,但總體呈現回暖趨勢。在監測的城市中,需求上漲最為顯著的為上海,環比上漲超過3.5%。

  與整租房市場情況類似,10月前十大城市合租日均需求量總體上漲。其中,環比漲幅較大的城市為上海,環比上漲約5個百分點。

  2019年10月在監測的16個重點城市中,部分城市租金價格出現下跌,部分城市租金價格出現上漲。其中跌幅最顯著的城市為青島,環比下降接近2個百分點;漲幅最明顯的城市為杭州,環比上漲約3個百分點。此外,蘇州租金水平與上月齊平。

  10月監測的4個一線熱點城市中,深圳出現小幅下跌趨勢;8個二線熱點城市中,租賃交易量環比較上月相比,基本保持穩定,變化不大。

  2019年10月監測的熱門城市租賃房源的平均成交周期為40.3天,環比上月平均成交周期41.7天縮短了約3.4%,變動幅度較大。其中,上海租賃房源成交周期最短,為18天,比上月平均成交周期縮短了2天;成交周期最長的城市為青島,61天。整體上一線城市成交周期短于二線城市,廈門、杭州以及南京三個城市的成交周期為二線城市中最短。

  2019年10月7天以下成交周期的房源占比持續保持平穩的趨勢。監測的6大城市中,成交周期7天以下房源占比變化相對顯著的城市為武漢,環比上漲30%。

  ③行業熱點HOT

  本月熱點——國內長租公寓企業赴美IPO熱潮

  2019年10月,共有兩家國內長租公寓品牌企業遞交赴美IPO招股書,并有一家于11月正式掛牌交易。

  長租公寓服務商“青客公寓”于美東時間10月7日正式向美國證券交易委員會遞交了F-1招股文件。相比于之前同樣被傳出赴美上市計劃的蛋殼公寓和自如,青客公寓更早一步正式遞交了招股說明書,成為長租公寓海外上市第一股。

  當前的股東結構中,青客公寓創始人兼CEO金光杰直接持有30.3%的股份,凱欣資本及其關聯實體總共持有28.1%的股份,為最大機構投資人。此外,紐信創投、賽富投資基金和摩根士丹利管理的私募基金分別持有9.3%、8.9%和8.9%的股份。

  北京時間11月5日晚間,青客公寓(US:QK)如愿在納斯達克掛牌上市。雖然青客公寓“長租公寓第一股”頭銜終于如愿加冕,但就在正式上市前的3天,青客公寓將此次IPO的發行規模從此前的520萬股ADS(美國存托股票)“腰斬”至270萬股ADS,發行價價格也位于詢價區間下限的17美元。

  10月29日,另一家長租公寓企業向美國證券交易委員會(SEC)遞交F-1招股書,正式啟動IPO,那就是蛋殼公寓。

  螞蟻金服作為蛋殼公寓的戰略投資方,占股7.8%;老虎環球基金為最大機構投資人,占20.0%的股份;蛋殼公寓聯合創始人兼CEO高靖直接持有14.2%的股份;天使投資人兼董事長沈博陽持有6.3%的股份。

  蛋殼公寓共拿過7輪融資。一輪又一輪融資帶來的規模上的持續擴大,蛋殼公寓的業績雖然漂亮,卻始終無法真正盈利。也許是聽到了來自青客赴美上市遠方的消息,擁有更大發展規模的蛋殼似乎沒有猶豫,在同一個月打算上市融資。

  在業內人士看來,青客融資的不如意與市場的態度變化以及自身的資質均息息相關

  也有觀點認為,蛋殼的火速上市,加大了青客的融資壓力

  青客與蛋殼同時作為兩家長租公寓領域的頭部企業,相隔不算太久的IPO時間,無疑容易引起了市場對兩家公司的橫向對比,而這也會放大青客與其余頭部同行競爭中顯露出的短板

  而蛋殼公寓在青客公寓成功上市后緊隨其后遞交IPO申請,可能純粹是時間點的巧合,但也不排除其看到了股市借錢的曙光

原創:同策&公寓最前線

來源:同策資管

編輯:wanghao

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