質疑重重?聯合辦公仍是好賽道 | 新辦公@10月聲音榜
http://www.rbtblr.live房訊網2019-11-8 13:08:00
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[提要]近日,WeWork宣稱與軟銀達成協議,軟銀將徹底掌握這家被迫推出IPO的創業公司,WeWork上市失敗和估值暴跌的故事暫且“告一段落”。

  近日,WeWork宣稱與軟銀達成協議,軟銀將徹底掌握這家被迫推出IPO的創業公司,WeWork上市失敗和估值暴跌的故事暫且“告一段落”。

  面對下行的市場,各企業也紛紛為此找尋對策,WeWork開始控制成本,進行大規模的裁員甚至關閉部分辦公場所;優客工場選擇迎難而上,加快赴美上市IPO步伐,真正打破行業發展的天花板;氪空間選擇業務轉型,重點做“定制辦公”業務;SOHO中國選擇退出賽道,SOHO3Q將旗下11個共享辦公項目打包出售…除少數幾家頭部企業仍然保持著擴張態勢外,更多的共享辦公企業則面臨著拿不到融資、停止擴張、裁員甚至閉店的窘境。

  WeWork上市失敗可以視作一個時代結束的標志,這意味著以巨額虧損換取快速擴張的公司,以后較難獲得資本市場的青睞。正如摩根士丹利首席美國股票策略師邁克·威爾遜(MikeWilson)所言“為沒有實現盈利的企業提供慷慨資金的日子已經結束了。

  01、新辦公聲音榜

  02、10月新辦公大事記

  WeWork提前收到軟銀15億美元資金

  10月31日消息,據外媒報道,聯合辦公龍頭WeWork表示,由于公司幾周后就會出現資金告罄的情況,因此提前收到了來自軟銀的15億美元資金。其結果是WeWork一系列公司改革自周三開始生效,包括撤換原本由聯合創始人亞當·諾伊曼(AdamNeumann)擔任的董事長一職,并將五個董事會席位分配給軟銀,后者也將獲得WeWork的多數股權。WeWork還表示,已任命金融公司RaineGroup聯合創始人杰夫·辛(Jeffsin)為新的獨立董事。

  WeWork被曝出計劃裁員4000人

  10月24日,聯合辦公巨頭WeWork被曝出計劃裁員4000人,約占其全球員工總數的30%,而且由于入住率低,WeWork正在尋求關閉中國的辦公空間。這是在IPO失敗后,WeWork為了生存而邁出的第一步:壓縮成本,減少開支。

  優客工場向美國遞交招股書希望年底前達成IPO

  10月25日,據媒體消息稱,優客工場于9月底向美國證券監管委員會(SEC)提交招股說明書(IPO),擬籌資2億美元,花旗銀行、瑞士信貸、美國銀行為其IPO承銷商。同時,在正式的公開營銷程序開始前,優客工場召開了初步會議試探投資者的反應,并希望在年底前達成IPO。

  Distrii辦伴打造上海智慧城市更新標桿

  2018年,Distrii辦伴聯合新加坡城市發展集團共同成立智慧城市更新基金,耀江國際項目是該基金落地的首個項目,同時,它也是Distrii辦伴全套智慧辦公解決方案在國內落地的首個展示廳。耀江國際項目的“樓宇改造和智慧應用”,正在逐步成為一線城市城市更新的全新樣板。

  SOHO3Q向筑夢之星一次性兜售11個項目

  10月22日,有消息稱,SOHO3Q已經將旗下的11個項目打包賣給筑夢之星,目前已經開始進入合同審批流程。對此,筑夢之星內部員工表示確有此事,而SOHO中國方面則表示暫不回復。據悉,此次SOHO3Q夢之星收購的11個項目位于北京和上海。

  夢想加空間與魚眼咖啡達成戰略合作

  10月23日,聯合辦公頭部品牌夢想加空間,與專注于高品質咖啡的魚眼咖啡正式達成戰略合作。魚眼咖啡夢想加首店落地南京金融城空間,已于近日開始試營業。此次夢想加空間和FISHEYE魚眼咖啡的合作,使咖啡吧融入辦公空間,成功打破了辦公室與咖啡館的“界限”。

  呈現了夢想加空間辦公場景的一種新形態,打造商務用戶辦公、社交、休閑的絕佳選擇。

  氪空間要向“定制辦公“轉型

  氪空間創始人劉成城在接受媒體采訪時透露,氪空間除了共享辦公業務,將向“定制辦公”轉型。所謂的定制辦公,就是需求方與業主簽約,氪空間只是做設計、施工、裝修、家具、強弱電,交付給客戶,客戶可以拎包入住。其實就是做“精裝修”。

  03、新辦公媒體影響力分解圖

  04、10月新辦公熱詞榜

  不斷擴大的城市更新升級以及步入職場的Z時代人群的辦公需求,這些因素都是辦公升級發展的推動力。數據顯示,近五年內,中國聯合辦公市場的年復合增長率高達71.1%,相信在未來,高速增長或將持續。

  即使遭遇種種質疑面臨多種困境,在中國,新辦公仍然是一個好的賽道。只是片面追求規模擴張,盈利遙遙無期的模式不可取,行業內企業未來應更注重空間的精細化運營、拓寬業務和收入邊界、精心鑄造品牌口碑、理性對待擴張,或許能迎來又一波“風口”。

原創:睿和智庫 來源:地產資管網

編輯:wanghao

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