揭秘億元級獨棟別墅銷冠背后的價值邏輯
http://www.rbtblr.live房訊網2019-8-7 11:08:53
分享到:
[提要]作為普通的大多數,我們很難想象到“中國會有多少人買得起每套億元起的豪宅”。

  作為普通的大多數,我們很難想象到“中國會有多少人買得起每套億元起的豪宅”。

  但真正把產品做到極致的頂豪,一樣可以收獲金字塔尖人士的青睞。2019上半年,單套售價近乎1.5億元的恒大麗宮,贏得全北京別墅市場總價銷冠。

  28套,39.96億,即便時間重回豪宅時代,這個成交數字背后都值得行業為之奉上滿滿的驚嘆聲,更何況是在當前的限競房時代,樓市整體疲軟的大環境下,恒大麗宮億元級獨棟產品的熱銷,足以上升為現象級事件。

  而若要透過這組熱銷數字去探究其背后的奧秘,相信所有人都會和瞭望君一樣,有兩個問題亟待尋求答案,“一個是億元級的獨棟別墅憑啥這么貴,一個是買得起億元級獨棟別墅的人都有誰?”

  說到這里,可以先插入一波回憶殺。

  尤記得2017年“一宮見世界”新品發布會,恒大麗宮攜一期58席億元級獨棟別墅新品首次亮相,靜待58位有緣人入住,瞭望君有幸受邀參觀項目樣板間,在百余平的主臥內感受著空間尺度賦予人的尊榮感與奢侈感,除“震撼”之外,幾乎無一詞可以表達與恒大麗宮初次會面所帶來的視覺沖擊與感官刺激。

  彼時,行業第一次有了“墅之王者”的稱號,在頂豪產品的空間尺度營造上,也全面開啟了恒大麗宮冠絕北京的獨霸時代。

  如今,時隔兩年,再次受邀參觀,已是在恒大麗宮三期新品獨棟的升級樣板間內,相較于之前,尺度感與設計感更勝一籌,唯一不變的是恒大麗宮從入市到現在一直閃現在別墅市場銷售榜單前列的身影。

  其實,以常規思維來看,5000萬會是豪宅一個較難快速去化的門檻,也因此,北京市面現存的5000萬+豪宅,大都已經賣了10年還未完全去化,而到了億元級總價,去化難度可想而知會更上一層樓。

  但有趣的是,據了解,恒大麗宮億元級獨棟別墅的購買客群,很多都是全款購房,且從入市到現在,去化速度和熱銷態勢已經完全將其他同類億元級別墅甩在身后,真正稱得上是行業無出其右的頂豪流量擔當。

  可以想象,28套獨棟,背后對應的是28位非富即貴,在所在的各個行業都是頂尖的人,恒大麗宮究竟有何魅力,才會吸引這些金字塔尖人的接連出手?

  之于這個問題,有人說是財富篩選下的集群效應、也有人說是恒大麗宮天生對極致土地稀缺資源的占有、還有人說是恒大麗宮在產品尺度上無限放大的關于頂級財富人群的心理滿足感。

  沒錯,如果硬要總結出一套方法論,那么以上這些,當然都會是解題思路的一部分,而若要說出這道題的正確答案,那么以下這些,或許才是最為全面的回答與總結。

  首先,恒大麗宮在北京頂豪圈擁有一張超級產品王牌,即0.52容積率下的純獨棟別墅,既是獨棟,又是超奢侈未來北京不再有的0.52容積率,這在北京土地越來越稀缺集約的限墅令時代,0.52容積率已成稀缺中的稀缺,這種價值,伴隨限墅令的持續加碼,已成絕版,越往后,價值越高。

  其次,恒大麗宮占據北京最老資格、最成熟高端配套,最純粹的北京別墅王者板塊,即中央別墅區,既有高端配套又有高端圈層更有已近乎完美的別墅生活氛圍,恒大麗宮單看出身,就贏了一半。

  最后也是最為打動客群的一點是恒大麗宮在空間尺度層面的頂級奢華,“主推1200-1600平米的獨棟產品,私屬庭院面積最大可達約2000平米,地上單層面積超200平米、綠化率41%、60%戶型親水、溫泉泳池雙入戶、門廳挑空大概有7-11米不等,客廳挑空為11米,每層層高最低也有3.6米”,透過這組數字,不難將其映射到具象的生活場景中,主臥套100多平米,堪稱普通三室一廳的規格,層高高度更是完全匹配了項目縱向對空間尺度的延展和拉升,地上單層面積甚至要超過大多數限競房別墅的全部地上面積,這樣的面積再配上這樣的空間尺度,但凡參觀過恒大麗宮的人,很難不被震撼和打動到。

  而且,項目在社區規劃上還采用了親水理念,規劃有15000平米水域,形成了擁有超級景觀的“無邊界”水景園林,河道最寬處40米,所以在麗宮別墅有60%的產品可以做到臨水,在臨水的別墅中,還可以直接從花園層直達水系景觀。

  值得一提的是,恒大麗宮還充分利用地理優勢,實現了中央別墅區獨一份的溫泉、泳池的雙入戶,奢華居住體驗也隨之不斷得到升級,從而深深打動著頂級財富階層對頂級別墅生活的向往和追求。

  此外,從四大洲五國甄選的6種珍稀石材,到150年歷史法國萊茵瓦,再到超過50年俄羅斯原生實木,恒大麗宮將來自全世界的浪漫情懷與現代人對生活的需求統一結合。從高爾夫教父尼克勞斯親制的60萬方高爾夫公園,貝爾高林集合世界大師,精心設計的淺灣親水庭園,到陳建中、顧宜華、呂元祥等世界級設計大師,將多樣的世界在麗宮完美呈現,再到世界綠色建筑的最高標桿—亞洲首批LEED別墅認證,可以說,恒大麗宮聯袂了當今世界最具實力的專業團隊,為業主營造出了獨屬于自己的頂端生活。

  由此,恒大麗宮別墅的熱銷,似乎不無道理與邏輯,頂豪的顯性特征是身份特權,而身份特權卻恰恰體現在內有制度森嚴的尺度營造上,恒大麗宮全新作品,謹為時代家族量身而定,以奢闊的氣度匹配人生境界的不凡,對于財富階層而言,恒大麗宮的出現,亦是棋逢對手、將遇良才的惺惺相惜,要知道,北京有錢人越來越多,但市場上能夠與之契合的堪稱純粹的頂豪產品卻越來越少,恒大麗宮,難得一遇,自然不愿錯過。

  來源:地產瞭望    

  編 輯:liuy

分享到:
推薦閱讀
推薦樓盤

· 金地啟匯中心 [朝陽區]

· 華潤置地中心 [大興區]

· 臨空經濟創業發展中心 [大興區]

· 莊勝廣場8號寫字樓 [西城區]

· 金地EOD總部港 [大興區]

· 中糧健康科技園 [房山區]

· 首創·新大都 [西城區]

· 昆侖中心 [豐臺區]

· 華潤時代中心 [朝陽區]

· 碧桂園·壹中心 [武清區]

出租行情
出售行情
房訊網關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯系方式
房訊網 版權所有 2001-2019
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770
11选5能