劉凱:商辦地產從賣方市場向買方市場轉變
http://www.rbtblr.live房訊網2019-10-12 9:13:00
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[提要]由全聯房地產商會、房訊網(www.rbtblr.live)聯合主辦的中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會,將于2019年12月13日-14日在北京富力萬麗酒店盛大啟幕,主題為"融合與分化:新周期下房地產的新邏輯"。

  房訊網訊 日前,世邦魏理仕發布的一份報告顯示,2019年三季度,北京寫字樓單季度新增供應創近十年新高,加之整體市場需求疲軟,寫字樓空置率攀升。截至三季度末,北京優質寫字樓整體空置率上升至10.9%,創2011年第二季度以來最高水平。在可租面積不斷增加的壓力下,業主繼續采用下調租金的策略來刺激需求,這亦使得三季度平均租金報價環比下降0.4%至每月每平方米426.5元人民幣。

  報告稱,未來六個月,近76萬平方米的供應量將進一步加劇市場競爭,空置率繼續走高,租金亦將承壓下行。

  銷售市場方面同樣不容樂觀,盈石集團研究中心的統計數據顯示,目前全國開發商旗下無法產生租金或銷售收入的商業項目體量已經達到2.5億平方米,為歷史最高水平。

  以北京為例,根據全聯房地產商會寫字樓分會(CORC)統計,目前北京商辦類項目庫存體量超過2000萬平方米,同樣為歷史最高水平。

  全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱先生表示:從全國來看,商辦地產市場2018年下半年開始進入調整期,空置率、租金和售價均面臨一定的壓力與挑戰。根據全聯房地產商會寫字樓分會的統計,2019年上半年四大一線城市空置率全部在15%以上運行,標志著商辦地產市場從傳統的賣方市場開始向買方市場轉變。

  有媒體報道,北京并不非是個例,從全國來看,上海、廣州、深圳、武漢、長沙、杭州、廈門、重慶大多數核心城市的空置率都在上升。例如深圳甲級寫字樓的平均空置率達到23.3%的新高,其中最高的前海片區達65.7%。而在上海方面,寫字樓的空置率同比上升4.4個百分點至18.0%,創下近10年新高。與此同時,市場的租金水平也在下行,當期有效租金同比下降2.9%,降至296.8元/平方米/月。杭州的空置率也上升到17.5%,廈門空置率達到14%,武漢重慶和西安,寫字樓空置率超過了30%。天津,長沙空置率已經接近50%。

  劉凱指出,一般來說,寫字樓是經濟的晴雨表和反光鏡。在經濟下行,供應增加,郊區化外溢,城市更新,功能疏解,互聯網金融退潮等因素疊加作用下,商辦地產市場短期內將維持空置率上升、租金和售價下降的局面。

  由全聯房地產商會、房訊網(www.rbtblr.live)聯合主辦的中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會,將于2019年12月13日-14日在北京富力萬麗酒店盛大啟幕,主題為"融合與分化:新周期下房地產的新邏輯"。

  "隨著中國房地產改革的深入和存量時代的來臨,房地產市場進入新的周期,如何面對'新周期',適應'新邏輯',在戰略、業態、產品、模式等方面突破創新,如何將大數據、AI系統、智能化等創新科技與房地產進行融合,為房地產賦能,實現房地產的轉型升級,將是行業面臨的核心命題。"劉凱說。

  劉凱表示,連續16年記錄并見證中國商業地產企業和行業發展趨勢,不僅對中國房地產意義深遠,對中國寫字樓產業園發展論壇同樣意義非凡。中國寫字樓產業園發展論壇每一年都在前一年的基礎上繼續精進,而每一年又是新的起點,將看到很多創新模式和創新趨勢涌現。

  據悉,中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月,已連續成功舉辦十五屆年會,由房訊網FUNXUN.COM發起,聯合全國工商聯房地產商會權威主辦,是中國房地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇之一!

  中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會首次創新性的引入了主論壇+分論壇的形式,不僅設置了主論壇,以剖析宏觀經濟形勢與房地產市場、解讀數字化時代房地產的新邏輯和商辦地產的新生態,還設置了四場分論壇,思考新周期下的城市更新、探索運營管理新趨勢、找尋大宗物業交易的新模式、共議產業園區新未來。

  來源:房訊網

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